Loi Denormandie : investir dans l'ancien rénové en centre-ville

La loi Denormandie transpose le mécanisme de la loi Pinel à l'immobilier ancien à rénover. Elle vise à redynamiser les centres-villes tout en offrant à l'investisseur une réduction d'impôt attractive.

Le principe

L'acquéreur achète un logement ancien nécessitant des travaux, les rénove, puis le loue nu à usage de résidence principale. En contrepartie, il bénéficie d'une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient total (achat + travaux) :

• 12 % pour un engagement de location de six ans ;
• 18 % pour neuf ans ;
• 21 % pour douze ans.

La condition clé : au moins 25 % de travaux

Pour être éligible, le montant des travaux doit représenter au minimum 25 % du coût total de l'opération. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement ou porter sur au moins deux postes parmi un ensemble défini (isolation, chauffage, eau chaude, etc.).

Où investir ?

Le dispositif s'applique dans les communes engagées dans le programme national Action cœur de ville, ainsi que dans celles ayant signé une convention d'opération de revitalisation de territoire. De nombreuses villes normandes et de taille moyenne sont concernées, ce qui en fait un outil pertinent pour investir hors des grandes métropoles saturées.

Plafonds et engagements

• respect des plafonds de loyer et de ressources des locataires, comme en Pinel ;
• location nue à titre de résidence principale ;
• réduction d'impôt intégrée au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an.

Notre approche

La réussite d'une opération Denormandie repose sur la qualité de l'emplacement et sur un chiffrage réaliste des travaux. Nous accompagnons nos clients dans le choix de la ville, l'estimation du budget de rénovation et la mise en location, en nous appuyant sur notre réseau d'artisans et de partenaires. Le dispositif est actuellement prorogé, mais les conditions évoluent : nos conseillers vous confirment le cadre applicable à votre projet.