Vendre votre bien à Rouen
Estimation gratuite, avis de valeur sous 24 heures maximum après la visite et accompagnement jusqu'à la signature.
Pourquoi nous confier la vente de votre bien
Une agence rouennaise, un seul interlocuteur, une méthode claire du premier rendez-vous à l'acte authentique.
Un bien surévalué se vend mal et se déprécie. Notre avis de valeur s'appuie sur les ventes réellement signées dans votre quartier, pas sur les prix affichés.
Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Bihorel, Isneauville : les écarts de prix se jouent parfois d'une rue à l'autre. Nous connaissons ces micro-secteurs.
Nous présentons votre bien à un fichier d'acheteurs suivis, dont le budget et le financement sont vérifiés avant la visite.
Vente off-market : votre bien n'est jamais publié, seuls des acquéreurs ciblés le découvrent.
Diagnostics, plans, règlement de copropriété, PV d'assemblée : réunis en amont pour éviter les surprises et accélérer le compromis.
Boîtier hybride, objectif ultra grand-angle et prises de vue par drone — pas un smartphone. C'est ce qui déclenche les visites.
Compte rendu après chaque visite, coordination avec les notaires et suivi du financement de l'acquéreur.
La photo n'est pas un détail : c'est le premier filtre
Un acquéreur décide en quelques secondes, sur des images, s'il visite ou non votre bien.
La quasi-totalité des acheteurs découvre un bien sur un écran avant de le voir en vrai. À ce stade, ils n'évaluent pas votre maison : ils évaluent ses photos. Un intérieur mal cadré, une pièce qui paraît étroite, une lumière jaune ou un ciel brûlé, et le bien est écarté — sans qu'on sache jamais qu'il l'a été.
C'est pourquoi nous photographions avec du matériel professionnel plutôt qu'avec un téléphone. Trois différences concrètes :
- ✓Les pièces paraissent à leur vraie taille. Un objectif ultra grand-angle embrasse une chambre entière depuis l'encoignure, là où un téléphone oblige à reculer contre un mur et déforme les perspectives.
- ✓La lumière est fidèle, grâce au bracketing. Chaque cadrage est photographié en trois expositions — une standard, une sous-exposée pour préserver la lumière des fenêtres, une surexposée pour révéler les zones d'ombre — puis fusionnées en une seule image. Résultat : on voit à la fois l'intérieur et le paysage au dehors, au lieu d'un mur noir ou d'une vitre blanche. C'est précisément ce qu'un téléphone ne sait pas faire dans une pièce à fort contre-jour.
- ✓Le bien est situé dans son environnement. Les prises de vue aériennes montrent le terrain, l'exposition, le calme et les alentours — ce qu'aucune photo au sol ne peut restituer.
Ce travail est inclus dans notre mandat, sans supplément.
Notre matériel et notre méthode
Le matériel ne suffit pas : c'est la technique de prise de vue qui fait la différence.
- Boîtier Canon EOS R50Hybride APS-C 24 Mpx, autofocus Dual Pixel CMOS, rafale 15 im/s, vidéo 4K/30p.
- Objectif Canon RF-S 10-18 mm f/4,5-6,3 IS STMUltra grand-angle stabilisé : restitue les volumes réels des pièces, même exiguës.
- Drone DJI Mini 3Vues aériennes : implantation du bien, terrain, exposition et environnement.
- Trépied K&FPoses longues et cadrages parfaitement d'aplomb — les lignes verticales restent droites.
- Prise de vue en bracketingTrois expositions par cadrage — standard, sous-exposée, surexposée — fusionnées ensuite : intérieurs et vues par les fenêtres restent nets et lisibles sur la même image.
- Photoshop & Luminar NeoFusion des expositions et retouche mesurée : correction des perspectives, équilibrage de la lumière, ciels réalistes. Jamais de transformation du bien.
Nous retouchons la lumière et les perspectives, jamais la réalité du bien : une photo qui promet ce que la visite ne tient produit des visites inutiles et des acquéreurs déçus.
Comment se déroule la vente
Six étapes, un interlocuteur unique.
- 1. Estimation
Visite du bien, analyse des ventes réelles du quartier et remise d'un avis de valeur argumenté sous 24 heures maximum après la visite.
- 2. Mise en valeur
Reportage photo soigné, description travaillée, plans et diagnostics réunis avant la mise en ligne.
- 3. Diffusion ciblée
Publication sur les grands portails, notre site et notre fichier d'acquéreurs qualifiés — ou en off-market si vous préférez la discrétion.
- 4. Visites & retours
Visites accompagnées, filtrage des candidats et compte rendu après chaque visite.
- 5. Négociation
Analyse des offres, vérification de la solvabilité et du financement, défense de votre prix.
- 6. Jusqu'à la signature
Constitution du dossier notaire, suivi du compromis et de l'acte authentique, sans que vous ayez à relancer.
Estimez votre bien gratuitement
Décrivez votre bien pour préparer notre échange. Votre avis de valeur personnalisé vous sera remis sous 24 heures maximum après la visite, gratuitement et sans engagement.
Questions fréquentes des vendeurs
Combien coûte l'estimation ?
Rien. L'estimation et l'avis de valeur sont gratuits et sans engagement, que vous vendiez avec nous ou non.
En combien de temps ai-je mon avis de valeur ?
Sous 24 heures maximum après la visite du bien. Le formulaire prépare notre échange : je vous rappelle pour organiser la visite. Aucun prix automatique n'est affiché en ligne.
Quels sont vos honoraires ?
Ils sont dégressifs selon le prix du bien et annoncés à l'avance, par écrit, dans le mandat. Notre barème est public sur le site.
Puis-je vendre sans que l'annonce soit publiée ?
Oui. Nous pratiquons la vente off-market : le bien n'est présenté qu'à notre fichier d'acquéreurs, en toute confidentialité.
Sur quel secteur intervenez-vous ?
Rouen et sa métropole : Rouen centre et rive gauche, Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Bihorel, Isneauville, Le Mesnil-Esnard, Franqueville-Saint-Pierre et les communes voisines.
D'autres questions ? Consultez notre foire aux questions ou notre barème d'honoraires.
