Lemeille Patrimoine
Un projet immobilier ou de défiscalisation ?
Parlons-en. Premier échange confidentiel et sans engagement.
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Réduisez votre imposition grâce à l'immobilier ancien de caractère : Malraux, Monument Historique, Déficit Foncier.
Des opérations de restauration sélectionnées, éligibles aux dispositifs de défiscalisation. Découvrez le détail, les lots et l'emplacement de chacune.
Réhabilitation de caractère au cœur du secteur sauvegardé de Rouen — appartements T1 à T4 rénovés.
Découvrir le programme →
Réhabilitation patrimoniale au cœur de Rouen — 8 logements de standing.
Découvrir le programme →Selon votre situation et le bien, nous mobilisons le levier le plus pertinent — de l'étude à la livraison.
Jusqu'à 30 % de réduction d'impôt sur les travaux de restauration.
La Loi Malraux s'adresse aux contribuables fortement imposés qui investissent dans la restauration d'un immeuble ancien situé en secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable. La réduction d'impôt atteint 22 % à 30 % du montant des travaux (plafonnés à 400 000 € sur quatre ans), hors plafonnement global des niches fiscales. En contrepartie, le bien restauré doit être loué nu à usage d'habitation pendant au moins neuf ans.
Déduction intégrale des travaux, sans plafond de ressources.
Le régime Monument Historique permet de déduire de son revenu global la totalité des charges et des travaux de restauration d'un bien classé ou inscrit, sans plafonnement et sans limite de montant. C'est l'un des dispositifs les plus puissants pour les hauts revenus, particulièrement adapté aux immeubles de prestige. L'engagement de conservation du bien est de quinze ans.
Imputez vos travaux sur votre revenu, jusqu'à 10 700 €/an.
Le Déficit Foncier permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien locatif ancien de vos revenus fonciers, puis de votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an, l'excédent étant reportable. C'est un levier simple et efficace pour réduire l'imposition tout en valorisant un bien destiné à la location nue.
Estimez en quelques secondes votre gain fiscal selon le dispositif. Estimation indicative — un conseiller affine ensuite selon votre situation.
Réduction d'impôt sur les travaux de restauration en secteur sauvegardé.
30 % : site patrimonial remarquable avec plan approuvé (PSMV). 22 % : autres cas.
Réduction d'impôt étalée sur la durée des travaux (jusqu'à 4 ans). Taux de 30 % en site patrimonial remarquable avec plan approuvé (PSMV), 22 % dans les autres cas.
Estimation indicative et non contractuelle, fournie à titre informatif. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé ni une offre. Les avantages fiscaux dépendent de votre situation et de la réglementation en vigueur, susceptible d'évoluer. Lemeille Patrimoine — Arthur Lemeille, conseiller en investissements financiers immatriculé ORIAS (voir mentions légales).
Analyse de votre situation fiscale et patrimoniale, définition de la stratégie adaptée.
Choix d'un bien de qualité au bon emplacement, montage juridique et fiscal vérifié.
Mise en relation avec nos partenaires bancaires, accompagnement notarial.
Suivi du chantier de restauration et mise en location du bien.
Téléchargez nos guides pour comprendre chaque dispositif : principe, conditions, avantage fiscal et points de vigilance.
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