97 rue des Bons-Enfants
Un immeuble d'exception réhabilité au cœur de Rouen, éligible Monument Historique et Déficit Foncier.
Le programme
Cet immeuble de caractère situé rue des Bons-Enfants, en plein cœur de Rouen, fait l'objet d'une réhabilitation patrimoniale d'exception. Il proposera 8 logements de standing, chacun bénéficiant d'une cave privative, dans un cadre historique préservé.
Caractéristiques générales
- •8 logements de standing
- •8 caves privatives
- •1 local vélo sécurisé
- •Emplacement cœur de Rouen
Finitions & équipements
- •Restauration patrimoniale soignée
- •Prestations de standing
- •Garantie décennale
Projections & plans
Avantages fiscaux
Ce programme est éligible aux dispositifs suivants. Le montage est vérifié et l'accompagnement assuré jusqu'à la mise en location.
Monument Historique
Déduction intégrale des travaux, sans plafond.
Le régime Monument Historique permet de déduire de son revenu global la totalité des charges et des travaux de restauration d'un bien classé ou inscrit, sans plafonnement et sans limite de montant. L'un des dispositifs les plus puissants pour les hauts revenus.
- •Bien classé ou inscrit à l'inventaire
- •Déduction totale sur le revenu global
- •Engagement de conservation 15 ans
Déficit Foncier
Imputez vos travaux sur votre revenu, jusqu'à 10 700 €/an.
Le Déficit Foncier permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien locatif ancien de vos revenus fonciers, puis de votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an, l'excédent étant reportable. Un levier simple et efficace pour réduire l'imposition.
- •Travaux de rénovation déductibles
- •Imputation jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global
- •Report du déficit excédentaire
Informations données à titre indicatif. Arthur Lemeille vous accompagne pour les préciser selon votre situation fiscale.
Les lots
DPE cible
Performance énergétique optimisée après rénovation
Performance énergétique
- Classe énergétique cible
- C
- Consommation estimée
- 110-180 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- C
- Émissions estimées
- 25-45 kg CO₂/m²/an
Équipements performants
- ●Isolation thermique renforcéeDoublage intérieur et isolation toiture
- ●VMC double fluxRécupération de chaleur sur l'air vicié
- ●Menuiseries performantesDouble vitrage argon, Uw ≤ 1.4
Performance visée après travaux — valeurs indicatives, non contractuelles.
Calendrier du projet
Planning détaillé de la commercialisation à la livraison
- T1 2026
Lancement commercial
Ouverture des ventes et première commercialisation
- T2 2026
Permis de construire
Obtention des autorisations et démarrage des travaux
- T3 2026
Gros œuvre
Structure, charpente et couverture
- T1 2027
Second œuvre
Aménagements intérieurs et finitions
- T2 2027
Finitions
Peintures, revêtements et équipements
- T2 2027
Livraison
Remise des clés et fin des travaux
Emplacement
- Gros-Horloge4 min
- Cathédrale Notre-Dame7 min
- Musée des Beaux-Arts6 min
- Gare de Rouen10 min
Localisation — 97 rue des Bons-Enfants, 76000 Rouen
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