Qui suis-je
Arthur Lemeille, fondateur de Lemeille Patrimoine — agence immobilière à Rouen, Mont-Saint-Aignan et sur le Plateau Nord.
D'où je viens
Je suis rouennais. Après un Bachelor à NEOMA Business School à Rouen et un Master à KEDGE Business School à Bordeaux, j'ai commencé par trois années de conseil en supply chain et logistique. C'est là que j'ai appris la rigueur des processus et le goût du détail vérifié plutôt que supposé.
J'ai poursuivi par le développement commercial au sein d'une start-up. Le terrain, la relation directe, la négociation. Huit années d'expérience commerciale au total, dans deux univers qui n'ont rien à voir — et qui, mis bout à bout, décrivent assez bien ma façon de travailler aujourd'hui.
J'ai choisi de revenir sur mes terres pour me consacrer à l'immobilier de caractère et à la défiscalisation immobilière. Rouen, le Plateau Nord, Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume : des secteurs où les écarts de prix se jouent parfois d'une rue à l'autre, et où connaître le terrain n'est pas un argument commercial mais une condition d'exercice.
Je travaille seul, entouré d'un réseau de partenaires de confiance — notaires, banquiers, fiscalistes, architectes, artisans. Vous avez un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à l'acte authentique. C'est un choix : personne ne vous repassera le dossier en cours de route.
Comment je travaille
Six étapes, un seul interlocuteur. Rien d'original — mais chacune est tenue.
- 1
Estimation
Je visite le bien, j'analyse les ventes réellement signées dans le quartier et je remets un avis de valeur argumenté sous 24 heures maximum après la visite.
- 2
Mise en valeur
Reportage photo soigné, description travaillée, plans et diagnostics réunis avant la mise en ligne.
- 3
Diffusion
Grands portails, site de l'agence et fichier d'acquéreurs suivis — ou en off-market si vous préférez la discrétion.
- 4
Visites
Je fais visiter moi-même, je filtre les candidats et je vous rends compte après chaque passage.
- 5
Négociation
J'analyse les offres, je vérifie le financement de l'acquéreur et je défends votre prix.
- 6
Signature
Constitution du dossier notaire, suivi du compromis et de l'acte authentique, sans que vous ayez à relancer.
Pourquoi je ne photographie pas au téléphone
Un acquéreur décide en quelques secondes, sur des images, s'il visite ou non votre bien. C'est le premier filtre — et le seul que vous maîtrisez complètement.
Canon EOS R50
Hybride APS-C 24 Mpx, autofocus Dual Pixel CMOS, rafale 15 im/s.
Canon RF-S 10-18 mm
Ultra grand-angle stabilisé : restitue les volumes réels des pièces, même exiguës.
DJI Mini 3
Vues aériennes : implantation du bien, terrain, exposition et environnement.
Trépied K&F
Poses longues et cadrages d'aplomb — les lignes verticales restent droites.
Bracketing
Trois expositions par cadrage, fusionnées : l'intérieur et la vue par la fenêtre restent lisibles sur la même image.
Photoshop & Luminar Neo
Correction des perspectives et équilibrage de la lumière. Jamais de transformation du bien.
Ce travail est inclus dans le mandat, sans supplément. Je retouche la lumière et les perspectives, jamais la réalité du bien : une photo qui promet ce que la visite ne tient produit des visites inutiles et des acquéreurs déçus.
Voir la démarche complète de venteCe qui est vérifiable
L'activité est exercée par Novus Capital SAS (SIREN 937 847 937), dont je suis le représentant légal. Tout ce qui suit se vérifie.
- Carte professionnelle
- CPI 7606 2024 000 000 038, délivrée par la CCI de Rouen Métropole, valable jusqu'au 12/12/2027.
- Conseiller en investissements financiers
- Immatriculé à l'ORIAS sous le n° 23 003 614 depuis le 28 juin 2024, membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF.
- Garantie financière
- Non-détention de fonds : l'agence ne reçoit ni ne détient jamais de fonds pour le compte de ses clients.
- Responsabilité civile professionnelle
- Assurée auprès de Zurich Insurance Europe AG.
Bureaux au 35 rue Ganterie à Rouen, siège social au 50 rue de la Garenne à Mont-Saint-Aignan. Mentions légales complètes · Barème d'honoraires
Parlons de votre projet
Premier échange confidentiel et sans engagement, que vous vendiez, achetiez ou cherchiez à réduire votre imposition.
