Quel budget pour votre achat ?
Estimez votre capacité d'emprunt en quelques secondes, avant de visiter.
Simulateur de capacité d'emprunt
Renseignez votre situation : le calcul applique la règle des 35 % d'endettement, assurance comprise.
Prêt auto, prêt conso, pension versée…
Le taux et l'assurance sont des hypothèses que vous ajustez : ils dépendent de votre profil, de la banque et du moment. Seul un courtier peut vous confirmer les conditions réellement obtenues.
Budget total (emprunt + apport)
Estimation indicative fondée sur un taux d'endettement maximal de 35 % (recommandation HCSF), assurance comprise. Elle ne vaut ni offre de prêt ni accord de financement.
Recevez une étude personnalisée et, si vous le souhaitez, une mise en relation avec notre courtier partenaire.
Pourquoi connaître son budget avant de visiter
Définir son budget évite de tomber amoureux d'un bien hors de portée — et de perdre des semaines.
Sur un marché tendu, un acquéreur au financement préparé passe devant une offre équivalente non validée.
Frais de notaire, garantie, travaux : le prix affiché n'est jamais le coût réel de l'opération.
Notre courtier partenaire
Le financement est un métier : nous travaillons avec un spécialiste.
Notre simulateur donne un ordre de grandeur. Pour connaître les conditions réellement accessibles selon votre profil — taux, assurance, garantie, durée — nous vous mettons en relation avec Joachim Boimard, qui analyse votre capacité d'emprunt et négocie auprès de son réseau bancaire.
Questions fréquentes sur le financement
Comment se calcule la capacité d'emprunt ?
Les banques appliquent un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise, conformément aux recommandations du Haut Conseil de stabilité financière. On soustrait de cette mensualité maximale les crédits déjà en cours, puis on convertit le solde en capital selon la durée et le taux du prêt.
Quel apport faut-il prévoir ?
Les banques demandent généralement de quoi couvrir les frais d'acquisition — frais de notaire et de garantie — soit environ 8 à 10 % du prix dans l'ancien. Un apport supérieur améliore les conditions obtenues, mais des dossiers sans apport restent possibles selon le profil.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prêt ?
Ils peuvent l'être, mais la plupart des banques préfèrent qu'ils soient financés par l'apport. Notre simulateur les estime à environ 7,5 % du prix du bien, taux courant dans l'ancien.
Quel taux dois-je indiquer dans le simulateur ?
Celui que votre banque ou votre courtier vous a indiqué. Nous n'affichons volontairement aucun « taux du moment » : les conditions varient selon le profil, la durée, la banque et la période. Seul un courtier peut vous donner un chiffre fiable pour votre dossier.
Faut-il d'abord trouver le bien ou le financement ?
Le financement, ou au moins une simulation bancaire sérieuse. Sur les secteurs tendus comme le Plateau Nord de Rouen, une offre appuyée par un accord de principe passe devant une offre équivalente sans financement validé.
Les résultats de ce simulateur sont donnés à titre indicatif et ne constituent ni une offre de prêt, ni un accord de financement, ni un conseil en crédit. Seul un établissement prêteur ou un intermédiaire en opérations de banque habilité peut vous délivrer une offre.
