98 rue des Carmes
Des appartements d'exception au cœur historique de Rouen, éligibles aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier.
Le programme
Au cœur du centre historique de Rouen, à quelques pas de la cathédrale, cet immeuble ancien fait l'objet d'une restauration complète dans les règles du secteur sauvegardé. Il proposera des appartements du studio au T4, alliant caractère patrimonial et confort contemporain.
Caractéristiques générales
- •Immeuble en secteur sauvegardé de Rouen
- •Appartements T1 à T4 rénovés
- •Surfaces de 25 à 60 m²
- •Caves et annexes privatives
- •Livraison prévue T2 2027
Finitions & équipements
- •Parquet et menuiseries restaurés
- •Cuisines équipées
- •Salles de bains contemporaines
- •Chauffage individuel performant
- •Prestations haut de gamme
Projections & plans
Avantages fiscaux
Ce programme est éligible aux dispositifs suivants. Le montage est vérifié et l'accompagnement assuré jusqu'à la mise en location.
Loi Malraux
Jusqu'à 30 % de réduction d'impôt sur les travaux de restauration.
La Loi Malraux s'adresse aux contribuables fortement imposés qui investissent dans la restauration d'un immeuble ancien situé en secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable. La réduction d'impôt atteint 22 % à 30 % du montant des travaux (plafonnés à 400 000 € sur quatre ans), hors plafonnement global des niches fiscales.
- •Secteur sauvegardé / site patrimonial remarquable
- •Réduction jusqu'à 120 000 € sur 4 ans
- •Engagement de location nue 9 ans
Déficit Foncier
Imputez vos travaux sur votre revenu, jusqu'à 10 700 €/an.
Le Déficit Foncier permet de déduire les travaux de rénovation d'un bien locatif ancien de vos revenus fonciers, puis de votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an, l'excédent étant reportable. Un levier simple et efficace pour réduire l'imposition.
- •Travaux de rénovation déductibles
- •Imputation jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global
- •Report du déficit excédentaire
Informations données à titre indicatif. Arthur Lemeille vous accompagne pour les préciser selon votre situation fiscale.
Les lots
DPE cible
Performance énergétique optimisée après rénovation
Performance énergétique
- Classe énergétique cible
- C
- Consommation estimée
- 110-180 kWh/m²/an
- Émissions de GES
- C
- Émissions estimées
- 25-45 kg CO₂/m²/an
Équipements performants
- ●Isolation thermique renforcéeDoublage intérieur et isolation toiture
- ●VMC double fluxRécupération de chaleur sur l'air vicié
- ●Menuiseries performantesDouble vitrage argon, Uw ≤ 1.4
Performance visée après travaux — valeurs indicatives, non contractuelles.
Calendrier du projet
Planning détaillé de la commercialisation à la livraison
- T3 2025
Lancement commercial
Ouverture des ventes et première commercialisation
- T3 2025
Permis de construire
Obtention des autorisations et démarrage des travaux
- T1 2026
Gros œuvre
Structure, charpente et couverture
- T1-T2 2026
Second œuvre
Aménagements intérieurs et finitions
- T2-T3 2026
Finitions
Peintures, revêtements et équipements
- T2 2027
Livraison
Remise des clés et fin des travaux
Photos d'avancement et planning mis à jour régulièrement
Emplacement
- Cathédrale Notre-Dame5 min
- Gros-Horloge6 min
- Gare de Rouen12 min
- Commerces & restaurantssur place
Localisation — 98 rue des Carmes, 76000 Rouen
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